ARV y reparaciones
ARV = valor después de reparar, basado en comps vendidas en 6 meses. Regla 70%: oferta máxima = ARV × 0.70 − reparaciones.
💰 RUTA DEL INVERSIONISTA
📊 Análisis de deals
ARV, costo de reparaciones, cap rate, cash-on-cash, ROI, NOI, GRM e IRR. Con calculadoras.
10 min de lectura
NOI y cap rate
NOI = ingreso operativo neto (sin hipoteca). Cap rate = NOI ÷ precio. Compara propiedades sin importar el financiamiento.
Cash-on-cash y ROI
Cash-on-cash = flujo anual ÷ efectivo invertido. ROI total incluye además amortización y apreciación.
GRM e IRR
GRM = precio ÷ renta anual bruta (filtro rápido). IRR mide el retorno anualizado considerando el tiempo del dinero.
Calculadora de la lección
Cap rate6.60%
NOI anual$13,200
GRM9.3
Quiz — 10 preguntas
1. La regla 70% dice
2. Cap rate =
3. NOI excluye
4. Cash-on-cash =
5. GRM =
6. El ARV se calcula con
7. IRR considera
8. Un cap rate más alto suele indicar
9. Subestimar reparaciones causa
10. Un buen filtro rápido es