LEARNING CENTER
Aprende a comprar e invertir en bienes raíces
Educación práctica en español: rutas paso a paso, calculadoras, checklists y quizzes.
Tu progreso
0/14 lecciones
0 días
racha de aprendizaje
💡 TIP DEL DÍA
Una inspección puede revelar problemas que no se ven en una visita. Entiende los hallazgos antes de decidir cómo avanzar.
Explora por tema
Rutas de aprendizaje
Sigue el orden o salta a lo que necesites hoy.
🏠 Ruta del comprador primerizo
Del presupuesto hasta las llaves en la mano
0 de 8 completadas
🏠
1. ¿Qué es ser dueño de casa?
Rentar vs comprar, cómo se construye plusvalía y por qué la casa propia crea riqueza.
6 min · quiz de 10
💵
2. ¿Cuánta casa puedo pagar?
Presupuesto, relación deuda-ingreso, fondo de emergencia y costos ocultos. Incluye calculadora.
8 min · quiz de 10
📈
3. El crédito explicado
Puntaje de crédito, cómo afecta tu tasa, cómo mejorarlo y errores comunes.
7 min · quiz de 10
🏦
4. Ahorrar para el enganche
FHA, convencional, VA, USDA, programas ITIN y asistencia con el enganche.
8 min · quiz de 10
✅
5. Obtener la pre-aprobación
Checklist, documentos necesarios y preguntas que debes hacerle al prestamista.
5 min · quiz de 10
🔍
6. Buscando casa
Cómo comparar casas, investigar el vecindario, escuelas, seguridad, transporte, impuestos y HOA.
7 min · quiz de 10
📝
7. Haciendo una oferta
Earnest money, inspección, negociación, avalúo y costos de cierre.
7 min · quiz de 10
🔑
8. Día de cierre
Qué esperar, documentos, servicios, seguro y checklist de mudanza.
6 min · quiz de 10
💰 Ruta del inversionista
Analiza deals, financia y crece tu portafolio
0 de 6 completadas
🚀
1. ¿Qué es invertir en bienes raíces?
Flujo de caja, plusvalía, apreciación y apalancamiento: los cuatro motores del retorno.
7 min · quiz de 10
📊
2. Análisis de deals
ARV, costo de reparaciones, cap rate, cash-on-cash, ROI, NOI, GRM e IRR. Con calculadoras.
10 min · quiz de 10
🏗
3. House flipping
Encontrar deals, estimar reparaciones, contratistas, holding costs, venta y ganancia.
9 min · quiz de 10
🏘
4. Propiedades de renta
Largo plazo, corto plazo, mediano plazo, Sección 8, vivienda estudiantil y rentas vacacionales.
8 min · quiz de 10
💡
5. Financiamiento creativo
Owner financing, subject-to, wraps, lease options, seller carry, private money y hard money.
9 min · quiz de 10
🏆
6. Ruta avanzada: escalar
LLCs, impuestos, contabilidad, contratación, sistemas, asistentes virtuales, automatización, IA, portafolio, comercial y 1031.
10 min · quiz de 10
Academias
🏠
Academia del comprador primerizo
Desde el presupuesto hasta el cierre de tu primera casa.
💰
Academia del inversionista
Analiza deals, financia inversiones y crece tu portafolio.
🧾
Educación financiera
Crédito, presupuesto, impuestos y riqueza a largo plazo.
💼
Recursos profesionales
Contenido para wholesalers, agentes y prestamistas.
Calculadoras
Herramientas interactivas para tomar decisiones.
Videos cortos
Explicaciones de 60-90 segundos. Próximamente en video.
Checklists descargables
🏠 Comprar casa
- Revisar crédito
- Definir presupuesto
- Pre-aprobación
- Buscar casa
- Ofertar
- Inspección
- Avalúo
- Cerrar
📦 Mudanza
- Reservar transporte
- Cambiar dirección
- Activar servicios
- Empacar por cuarto
- Cambiar cerraduras
- Actualizar seguro
💰 Propiedad de inversión
- Analizar comps
- Estimar renta
- Calcular NOI y cap rate
- Verificar impuestos y seguro
- Inspección
- Plan de administración
🔑 Día de cierre
- Walk-through final
- Identificación
- Wire verificado
- Revisar Closing Disclosure
- Confirmar seguro
- Recibir llaves
🔍 Inspección de renta
- Techo
- HVAC
- Plomería
- Eléctrico
- Fugas
- Detectores de humo
- Fotos del estado
🏗 Proyecto de flip
- Scope of work
- 3 cotizaciones
- Permisos
- Cronograma
- Hitos de pago
- Staging y listado
⚠️ Errores comunes de compradores primerizos
Financiar un auto antes de cerrar
Abrir tarjetas de crédito nuevas
Pagar tarde cualquier deuda
Cambiar de trabajo durante el proceso
Renunciar al empleo
Depósitos grandes sin documentación
Comprar muebles antes del cierre
No leer las disclosures
Renunciar a inspecciones sin entender el riesgo
Actualizaciones del mercado
Resumen semanal por mercado.
DallasInventario en alza
Más negociación con vendedores; los créditos al cierre son comunes.
HoustonRenta estable
Buen mercado de flujo para casas unifamiliares clase B.
AustinPrecios corrigiendo
Oportunidades para compradores pacientes con financiamiento creativo.
San AntonioDemanda fuerte
Entrada accesible y renta sólida cerca de bases militares.
DFWCrecimiento poblacional
Suburbios del norte con mejor apreciación a mediano plazo.
ArizonaMercado balanceado
Phoenix con más días en el mercado que hace un año.
FloridaSeguros al alza
Calcula el seguro antes de analizar el flujo de caja.
CaliforniaPrecios altos
Mejor para apreciación que para flujo; considera creative finance.
Logros
🏅
Primera lección completada
Completa 1 lección
🏅
Inversionista Nivel 1
Completa 3 lecciones de inversión
🏅
Experto en financiamiento
Completa la lección de financiamiento creativo
🏅
Experto en house flipping
Aprueba el quiz de flipping
🏅
Experto en rentas
Aprueba el quiz de rentas
🏅
Analista de mercado
Revisa las actualizaciones semanales
🏅
Racha de 100 días
Aprende 100 días seguidos
COACH DE IA
Pregunta lo que sea sobre bienes raíces
Recomendaciones personalizadas, explicación de términos y planes de aprendizaje según tu meta.
Hablar con el coachMás tips
Una inspección puede revelar problemas que no se ven en una visita. Entiende los hallazgos antes de decidir cómo avanzar.
Baja la utilización de tus tarjetas al 30% o menos: puede subir tu puntaje en un solo ciclo de facturación.
En un flip ganas al comprar, no al vender. Si los números no funcionan hoy, no funcionarán después.
Documenta cualquier depósito mayor a $1,000: el prestamista pedirá el origen de los fondos.
Pide siempre el Closing Disclosure con 3 días de anticipación y compáralo con tu Loan Estimate.
Con ITIN puedes comprar casa. Prepara 10-20% de enganche e historial de renta de 12 meses.