Rentar vs comprar, cómo se construye plusvalía y por qué la casa propia crea riqueza.
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Rentar vs comprar
Cuando rentas, el pago mensual desaparece cada mes. Cuando compras, una parte de tu pago reduce tu deuda y se convierte en tu dinero.
•Rentar: flexibilidad, sin mantenimiento, cero plusvalía
•Comprar: pago fijo a 30 años, deducciones fiscales, plusvalía
•Regla práctica: si te quedarás 3+ años, comprar suele ganar
Construyendo plusvalía (equity)
La plusvalía es el valor de la casa menos lo que debes. Crece de dos formas: pagando el préstamo y por la apreciación del mercado.
•Amortización: cada pago reduce el capital
•Apreciación: el valor sube con el tiempo
•Mejoras: remodelaciones inteligentes suman valor
Creación de riqueza
La casa propia es la forma más común de crear patrimonio en Estados Unidos. La plusvalía se puede usar después para comprar una propiedad de inversión.
Fundamentos de la hipoteca
Tu pago mensual (PITI) incluye capital, intereses, impuestos y seguro. Puede incluir HOA y seguro hipotecario (PMI/MIP).
•P: Capital
•I: Interés
•T: Impuestos de propiedad
•I: Seguro de vivienda
Quiz — 10 preguntas
1. ¿Qué significa plusvalía (equity)?
2. ¿Qué incluye PITI?
3. ¿Cuál es una ventaja de rentar?
4. La apreciación es…
5. Si planeas mudarte en 1 año, normalmente conviene…